Reippaita rivejä

Avainsana: asuminen / Palaa edelliselle sivulle

Täydennysrakentaminen ja tarkoituksenmukaisuus

24. lokakuuta 2013, 6:51

Mielipidekirjoitukseni julkaistiin Kalevassa 24.10. Tässä kirjoitus muokkaamattomana.

***

Viime Oulun kaupunginvaltuuston kokouksessa käytiin keskustelua täydennysrakentamisen hyödyistä pitkän käsittelyn läpikäyneen Höyhtyänpuiston täydennysrakentamiskaavan yhteydessä. Useat puheenvuorot totesivat, että täydennysrakentaminen on ekologista sekä hyvä tapa säilyttää alueen olemassaolevat palvelut. Viime perjantaina päättäjät ja virkamiehet istuivat maankäytön seminaarissa, jossa todettin että yhdyskuntarakenteen tiivistämiseksi täydennysrakentaminen on välttämätöntä.

Kaupungin tontinluovutuksessa on törmätty ongelmaan: uusilla asuinalueilla palvelujen ajoitus ja volyymi eivät palvelekaan omakotirakentajia. Omakotitontteja haetaan hanakasti; yhtä Hiukkavaaran tonttia kohden saapui jopa useita kymmeniä hakemuksia. Toisaalta Oulun seudun asukasbarometrin 2011 mukaan kerrostaloasuminen oli nostanut suosiotaan merkittävästi 17:stä 25:een prosenttiin. Tämä nouseva trendi näkyy vahvemmin jo muualla Euroopassa ja eteläisemmässä Suomessakin. Kerrostaloasujiksi haluavat aikaisempaa enemmän muun muassa nuoret lapsiperheet.

Viime kesäkuussa kaupunginhallitus hyväksyi Oulun keskusta-alueen taajamakuva- ja täydennysrakentamisselvityksen jatkosuunnittelussa ohjeellisena noudatettaviksi. Näissä suunnitelmissa esimerkiksi Tuiraan tulisi merkittävää täydennysrakentamista sekä uusien kerrostalojen että lisäkerrosten muodossa. Tuiran täydennysrakentamiskohteet näyttävät kuitenkin tänä päivänä olevan valtaosin pienempiä sijoitusasuntoja yksityisen vuokramarkkinan tarpeisiin, kun alueella olisi jo lapsiperheitä varten useiden päiväkotien lisäksi neuvola, terveysasema, päivittäistavarakauppoja, julkisen liikenteen kulkuyhteydet, apteekki ja koulut ala-asteesta lukioon. 70-luvun korkeat kolmiot eivät täytä nykyperheiden tilantarvetta, ja kohtuuhintaiset perheasunnot puuttuvat myös uudistuotannosta. Väestöennusteen mukaan lasten määrä alueella pienenee entisestään.

Täydennysrakentamista tulisi tehdä ylläpitäen ja tukien jo tehtyjä investointeja. Esimerkiksi lapsiperheitä ajatellen sysäämällä heidät uusille asuinalueille törmätään vain uuteen investointi- ja palvelujen järjestämisen tarpeeseen. Älykkäällä kohderyhmiä ajattelevalla täydennysrakentamisella voidaan myös estää alueiden eriytymistä ja luoda heterogeenisiä asuinalueita, joissa eri sosiaaliryhmiin kuuluvat kuntalaiset eivät vain asu, vaan elävät.

Kaupungin tulisi pystyä ohjaamaan rakennuttajia voimakkaammin rakentamaan kullekin alueelle tarkoituksenmukaisia asuntoja. Keppi ei toimi, kun talous on matalapaineessa. Porkkanoita on ryhdyttävä kartoittamaan – olisiko kyseessä maanvuokrien alennukset, avustukset vai edullista kaupanpäällistä rakennusoikeutta toisaalta? Julkinen sektori voisi säästää merkittävästi palvelujen toteutuksessa, jos vanhoja alueita saataisiin “päivitettyä”. Tuira voisikin toimia pilottialueena tällaisten käytäntöjen etsimiseen.

hyväksytty